Dans l’estimation d’un bien immobilier, la présence d’un extérieur est fortement valorisée. Qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, les investisseurs y sont toujours sensibles. Découvrez comment bénéficier de cet atout d’importance.
Un espace extérieur valorise un appartement ou une maison
Prenons le cas de l’incidence d’un jardin extérieur privatif sur le prix de l’immobilier à Avignon. Toutes choses égales par ailleurs, la maison avec jardin vaut davantage que celle qui ne dispose pas d’espace vert privatif. L’on estime généralement que la plus-value est de 10 % du prix du m². Le raisonnement est identique s’il s’agit d’un appartement avec terrasse ou avec balcon. S’il est en situé en étage élevé, sa valeur est augmentée de près de 8 %. Le bien peut se valoriser de 15 % lorsqu’il s’agit d’une terrasse urbaine en rez-de-jardin.
Comment valoriser un espace extérieur ?
Disposer d’un espace extérieur contigu à votre bien immobilier, c’est bien. Encore faut-il que l’espace soit valorisé. La valorisation englobe l’aménagement des lieux, leur fonctionnalité et bien sûr, leur propreté. Votre conseil immobilier à Paris peut vous faire la démonstration de l’importance des détails. Un joli mobilier de jardin en lieu et place de vieux meubles défraichis. Des petits travaux d’entretien sur les équipements extérieurs, de jolies fleurs plantées pour illuminer et des plantes bien taillées. Voici le cocktail d’une bonne présentation.
Mettez en avant le potentiel de la terrasse ou du balcon en créant de charmants petits espaces, sans encombrer toutefois. La présence d’un potager est toujours appréciée ! Si vous disposez d’un jardin, veillez à la bonne tonte de la pelouse et à l’absence de végétaux morts. En cas de vis-à-vis, dissimulez l’espace des regards extérieurs à l’aide d’un brise-vue ou d’une clôture occultante. Peu chers à installer, ces éléments font toujours la différence au moment de vendre votre bien.
Pourquoi mettre un espace extérieur en relief ?
L’espace extérieur est donc un atout pour la mise en avant de la valeur de votre bien. Il s’agit même d’un atout majeur. Votre expert immobilier à Toulon peut vous montrer de nombreux cas de biens bénéficiant d’espaces extérieurs négligés. Alors qu’il s’agit d’un réel actif à valoriser. C’est d’ailleurs souvent la première chose sur laquelle votre acquéreur potentiel va porter son jugement.
Si ce qui est apparent est négligé, cela pourrait présager à ses yeux de défauts dissimulés dans la propriété. L’incidence est quasi automatique en termes de prix. Un jardin, une terrasse ou un balcon valorisés peuvent faire grimper la valeur de votre bien de plus de 15 %. Cette constatation est avérée à l’inverse : lorsque l’extérieur d’un appartement ou d’une maison est en mauvais état, le bien est dévalorisé d’environ 15 à 20 %. A fortiori, plutôt que d’attirer les investisseurs, ceci ne manque pas de les rebuter.
Comment attirer l’œil de vos futurs acquéreurs avec votre jardin ?
C’est un choc positif qu’un bel espace extérieur provoque systématiquement sur les visiteurs d’un bien immobilier. Le vert exerce toujours un effet agréable : en installant joliment des végétaux à la manière d’un paysagiste, vous avez l’assurance de séduire. En y ajoutant un mobilier de jardin confortable et au ton neutre, vos potentiels acquéreurs n’auront qu’une hâte : c’est d’en profiter ! Ils seront de fait moins enclin à négocier votre prix de vente.
Face à un charmant espace cosy et bien aménagé, l’investisseur écoute en effet son cœur davantage que sa raison. Sa prise de décision ne s’effectue plus sur une base économique, mais esthétique. D’autant qu’en moyenne un acquéreur visite une dizaine de biens avant de se décider ! De menus investissements pour aménager jardins, terrasses ou balcons vous permettent de réaliser de substantielles plus-values. Rénover l’intérieur d’une habitation est relativement aisé à effectuer.
Si vous avez le bonheur de posséder un espace extérieur contigu à votre propriété, vous disposez alors d’un actif considérable. À bien immobilier équivalant, la présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon en valorise le prix : la proportion est d’environ à 15 à 20 %. En plus d’un meilleur prix de vente, vous profitez d’un attrait certain aux yeux des futurs acquéreurs Une recommandation néanmoins : veillez à valoriser cet espace en y plantant des végétaux et en l’aménageant joliment. Plus que toute pièce d’une habitation, la partie privative située à l’extérieur constitue un critère essentiel pour les investisseurs. Mettez-le à profit !